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婚前夫妻共同出资,房屋登记在一人名下,离婚

作者:佚名 发布时间:2020-03-24 19:05

婚前夫妻共同出资,房屋登记在一人名下,离婚还能分到吗?

上一期我们谈论到一人出资买房的情形,但现实中,往往不是如此简单。


面对女朋友的加名要求,TA可能会说:


“我的房子才买没一年(以广州限售条件,房子新买2年内是不能析产加名的)”,“房子还有按揭”,“房子在我爸妈名下”,“房子还有继承手续”,“加名要交好多税呢”……


所以,房产加名之路漫漫,而大部分年轻人还是如蜗居剧情般“还房贷、吃泡面”地在都市的霓虹灯下共同奋斗……


▲图源网络(《安家》)


1.灰姑娘入豪门型——一人出资买房的房产分割问题


2.蜗居共同奋斗型——双方出资买房的房产分割问题


3.爹妈掺和买房型——父母出资的房产分割问题


4.特殊房产的分割问题


※本专题为系列文章,今天分析第二类情况。


二、蜗居共同奋斗型——双方出资买房的房产分割问题


(一)婚前双方出资买房

情景一:婚前夫妻双方共同出资,房屋登记在夫妻二人名下,但出资比例不一样,怎么分?


上期我们已经提到,房屋登记在双方名下的,如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定,认定房产归夫妻双方共同所有,各拥有50%的产权。


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若夫妻间真要分得那么清楚,为了避免离婚时发生纠纷,应将各自拥有的房产份额在房产证上注明。


情景二:婚前夫妻双方共同出资,房屋登记在一方名下,离婚时还能分到吗?


如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理。


参考判例:(2014)三中民终字第01200号所有权确认纠纷案


法院认为,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。


共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约牛牛纸牌游戏定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


如果不是同居期间购房,法院可能会按共同财产处理,或者按借款、赠与合同处理,主要综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定。


参考判例:(2015)深中法民终字第995号婚约财产纠纷案


双方未签订书面的赠与合同,也无书面约定是否附有条件,因此要根据赠与的动机、目的,通常的婚礼习惯等具体案件情况来确定是否附有条件,如果存在疑问,应推定为无条件赠与。


(二)婚后双方用共同财产买房

情景一:婚后双方共同出资,房屋登记在双方名下,怎么分?


这就是最典型的夫妻共同财产,也是大多数家庭的常态,若没有份额约定,离婚时一般不考虑出资状况,按夫妻共同财产处置。


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情景二:男方婚前承租的房屋,婚后双方共同出资买下,但只登记在男方的名下,女方能分到吗?


女方可以分到,婚后共同出资的,仅登记在一方名下的,仍然属于夫妻共同财产。


最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第十九条


由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。


情景三:婚后双方共同出资,落户在未成年子女名下,离婚怎么分?


登记在未成年子女名下的,一般视为未成年子女财产,若离婚时孩子仍未成年,由抚养方暂时管理,不予以分正版的欢乐炸金花下载割。




如果双方没有对婚后财产进行特别约定,双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下,也不论房屋是贷款购买抑或全款购买。


但当房产登记在一方名下时,另一方可能会面临一定的风险。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条的规定:


一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。


权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。


所以,夫妻双方在共同出资购房时建议将双方姓名同时签署在购房合同、发票等购房资料上,并将房产证办理在双方名下,以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。


本期的内容就结束了,有疑问文末欢迎文末留言,下周我们将继续解析【父母出资买房】和【特殊房产】的分割情况!


作者:韩战团队袁蔚媛